Comment défiscaliser dans l’immobilier sur Nantes ?
L’investissement immobilier est un moyen populaire de constituer un patrimoine et de générer des revenus. Cependant, il peut également être une source importante d’imposition. Heureusement, il existe plusieurs moyens légaux pour réduire sa fiscalité dans le domaine de l’immobilier à Nantes. Dans cet article, nous allons explorer différentes stratégies de défiscalisation immobilière adaptées à la ville de Nantes.
1. Investir dans le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est une mesure fiscale mise en place par le gouvernement français pour encourager les investissements locatifs dans les zones tendues, dont fait partie la ville de Nantes. En investissant dans un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) éligible au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant investi.
Pour pouvoir profiter des avantages fiscaux offerts par ce dispositif, vous devez respecter certaines conditions :
- Investir dans une zone éligible : à Nantes, cela concerne principalement les quartiers prioritaires et certains secteurs spécifiques définis par la loi.
- S’engager à louer le bien pendant une durée minimale : 6 ans pour une réduction d’impôt de 12%, 9 ans pour une réduction de 18% et 12 ans pour une réduction maximale de 21%.
- Respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
2. Opter pour le régime LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une autre option intéressante pour défiscaliser dans l’immobilier à Nantes. Ce régime permet aux propriétaires-bailleurs de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment la possibilité d’amortir leur bien immobilier et les meubles qui le composent.
Pour être éligible au statut LMNP, vous devez :
- Louer un bien meublé : cela peut être un appartement, une maison ou même une chambre d’hôtes.
- Générer moins de 23 000 euros par an grâce à cette activité locative.
- Être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
3. Investir dans les résidences services
Nantes dispose d’un marché immobilier dynamique avec une forte demande en matière de logements étudiants, séniors ou encore touristiques. Investir dans les résidences services peut donc être une stratégie intéressante pour défiscaliser tout en répondant à ces besoins spécifiques.
Ces résidences offrent généralement des services complémentaires tels que la restauration, la blanchisserie ou encore l’accès à des espaces communs. En investissant dans ce type de biens immobiliers neufs ou rénovés, vous pouvez bénéficier du dispositif Censi-Bouvard qui offre une réduction d’impôt de 11% du montant investi, étalée sur 9 ans.
Il est important de noter que pour bénéficier des avantages fiscaux liés à ce dispositif, vous devez louer le bien meublé et signer un bail commercial avec l’exploitant de la résidence.
4. Utiliser les dispositifs Malraux et Monuments Historiques
Nantes est une ville riche en patrimoine historique. Si vous êtes passionné par l’histoire et souhaitez contribuer à sa préservation tout en défiscalisant, les dispositifs Malraux et Monuments Historiques peuvent être intéressants pour vous.
Le dispositif Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% des dépenses engagées pour la restauration d’un immeuble ancien situé dans un secteur sauvegardé. À Nantes, plusieurs quartiers sont concernés par cette mesure.
Quant au régime des Monuments Historiques, il offre une déduction spécifique sur le revenu global sans plafonnement ni limitation dans le temps. Cependant, il nécessite souvent des travaux importants et peut donc être plus contraignant que le dispositif Malraux.
Questions fréquentes :
1. Quelle est la meilleure stratégie de défiscalisation immobilière à Nantes ?
La meilleure stratégie dépend de votre situation personnelle et financière ainsi que de vos objectifs en matière d’investissement immobilier. Il est recommandé de consulter un professionnel spécialisé dans la fiscalité immobilière pour déterminer la meilleure approche adaptée à votre cas.
2. Quels sont les avantages de la défiscalisation immobilière ?
La défiscalisation immobilière permet de réduire le montant des impôts à payer tout en constituant un patrimoine immobilier. Cela peut également générer des revenus complémentaires grâce aux loyers perçus.
3. Est-il possible de cumuler plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière ?
Oui, il est souvent possible de cumuler plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière, mais cela dépend des conditions spécifiques de chaque dispositif et des plafonds fixés par la loi. Il est recommandé d’en discuter avec un expert fiscaliste pour optimiser vos avantages fiscaux.
4. Les dispositifs de défiscalisation immobilière sont-ils réservés aux investisseurs fortunés ?
Pas nécessairement. Certains dispositifs, comme le régime LMNP ou le dispositif Pinel, peuvent être accessibles à un large public grâce à leurs conditions d’éligibilité plus souples et leur capacité à s’adapter aux différents budgets.
Résumé :
Dans cet article, nous avons exploré différentes stratégies pour défiscaliser dans l’immobilier sur Nantes. Que vous choisissiez d’investir dans le dispositif Pinel, d’opter pour le régime LMNP, d’investir dans les résidences services ou encore d’utiliser les dispositifs Malraux et Monuments Historiques, il existe des solutions adaptées à chaque profil d’investisseur. N’oubliez pas de consulter un professionnel spécialisé pour vous accompagner dans votre projet et maximiser vos avantages fiscaux.
Leo mistral
Léo, bloggeur et auteur sur tangocharlie.fr, est un passionné de voyages et de découvertes. À travers ses écrits captivants, il partage son amour pour les cultures du monde entier et invite ses lecteurs à explorer de nouveaux horizons. Avec sa plume vive et authentique, Léo est une source d'inspiration pour tous ceux qui cherchent à vivre pleinement leur vie.
